$
10/19

+7 (495) 774-98-86Телефон:

E-mail: info@advokat-miller.ru

Адрес: Москва, ул. Новый Арбат, 21

Спецпредложения

 

 

Наши услуги / Коммерческая недвижимость за рубежом /

Коммерческая недвижимость в Германии с 7.5% доходности в год.


Идентификатор: 115749

Основные параметры
Адрес:DE-06842 Dessau
Цена: 12.810.000,00 €
Тип объекта: Жилое здание

Состояние: Модернизирован
Последняя модернизация / ремонт: 2000
Жилая площадь ок.: 22.226,00 кв.м
Доходы от сдачи в наем в год (плановое значение): 1.157.964,00 €
Количество мест автостоянки: 90
Комиссионные: 7,14% inkl. 19% MwSt


Предложение капиталовложения:
Инвесторам предоставляется возможность капиталовложения в компанию с 400 жилыми единицами. Составная часть компании - заключение по жилой недвижимости, с рыночной стоимостью примерно в 12.810 тыс. евро (заключение фирмы Domus AG, аудиторская компания, по состоянию на 31.12.2010) по месту Dessau-Roßlau. Общий объем капиталовложений финансируется планомерно на 75% средне - и долгосрочным заемным капиталом.


Налоговая концепция:
В данном предложение речь идет о партнерстве обусловленном на коммерческих целях. Здесь присутствует налоговое обязательство на уровне партнерства, однако при наличии предпосылок может использоваться расширенное сокращение для компаний, владеющей недвижимостью. В этом случае коммерческий доход не облагается налогом.

Предложение капиталовложения:
Инвесторам предоставляется возможность капиталовложения в компанию с 400 жилыми единицами. Составная часть компании - заключение по жилой недвижимости, с рыночной стоимостью примерно в 12.810 тыс. евро

Цель бизнеса компании:
Целью бизнеса компании являются управление и обслуживание ресурсов.

Возрастная структура / состояние / величина квартир:
Объект находится полностью в реконструированном состоянии, таким образом на длительный срок нуждается только в незначительных мерах технического обслуживания/ремонта. 260 жилых единиц оснащены лифтами. Средняя величина квартир 56 м².

Уровень аренды / структура аренды :
Текущий уровень аренды в среднем с 4,47 евро/м² в предложенном ресурсе обеспечивает в контексте с низкой долей пустых единиц и с перспективами рынка жилья стабильный стабильный денежный поток.

По Dessau средняя цена аренды составляет 4,79 евро. Благодаря постоянной адаптации к рынку жилья и различным вариантам постоянного подъема/финансирования, в будущем можно рассчитывать на хороший арендный потенциал.

Все объекты свободно финансированы. Никаких ограничений в отношении высоты аренды и выбора квартиросъемщика. На основе постоянного спроса, гарантирован хороший потенциал аренды.

Продолжительность участия в капиталовложении:
Минимального срока не существует. Инвестор имеет право в любое время продать свою долю.

Риски:
Данное предложение намечено в качестве долгосрочного участия и капиталовложения, и естественно включает в себя риски, которые зависят от экономических, налоговых и правовых основных условий.

Решающее значение для экономического успеха является в том числе развитие рынка для многоквартирных домов в Halle, а также потенциал аренды объектов. Если общие условия невыгодно изменятся, то это может ухудшить экономический успех капиталовложения, а также привести к сокращению депозита.

Дальнейшим риском представляется динамика стоимости ресурса недвижимости. В том
числе она существенно зависит от развития местоположения, общего развития стоимости на многоквартирные дома, социо-демографических условий и будущего потенциала аренды объектов. Непредвиденные развития могут отрицательно отобразиться на экономическом успехе при продаже акций.

Оборудование / принадлежности:
Deutsche Kredit Bank предлагает совместное приобретение Объекта на сумму 12.810.000,00
€.Доля вклада от 51% до 97%.
Пример: Вклад составляет 51%,что составляет 6.533.100,00 €.

Банк даёт кредит от суммы приобретения - 75%,что составляет-4.899.825,00 €,собственный капитал составит 1.633.275,00 € под (4%-4,5 % годовых + 2%-3% погашение тела кредита)
Прибыль на вложенный собственный капитал, со всеми выщитами : % по кредиту, погашение тела кредита, расходы по домоуправлению, по обслуживанию объектов, страхование, составляет чистыми : от 6,5% до 7,5%

Dessau-Roßlau является по площади самым большим городом в федеральной земле Sachsen-Anhalt. По сравнению с числом населения, он является не только третьим по величине городом после Halle (Saale) и Magdeburg, но и одним из региональных центров земли.

Форма обратной связи