$
10/19

+7 (495) 774-98-86Телефон:

E-mail: info@advokat-miller.ru

Адрес: Москва, ул. Новый Арбат, 21

Спецпредложения

 

 

Наши услуги / Коммерческая недвижимость за рубежом /

Торговый центр в Германии – инвестиции без риска


Идентификатор: 115854

Расположение:
Объект находится в Шверине - город Германии в 90 км от Гамбурга, одновременно является административным центом и столицей федеральной Земли Мекленбург-Форпоммерн. Город рассоложен среди озер, одно из них – Шверинское озеро. Население Шверина составляет примерно 100.000 человек.

Многочисленные достопримечательности Шверина делают его частью мирового культурного наследия, что соответственным образом сказывается на уровне жизни.

Предлагаемый объект расположен непосредственно в центре Шверина в начале пешеходной зоны. В непосредственной близости находятся различные организации для повседневного потребления. Отличное транспортное сообщение.

Арендаторы:

Предлагаемый объект состоит из коммерческий помещений и квартир. Объект имеет 17 коммерческих помещений, из них сданы в аренду 15 – общая площадь 5.119 м² и 27 квартир – общая площадь 1.831 м², все арендованы. Коммерческие помещения разделяются на 4.012 м занимаемых магазинами на земельном этаже и 1.107 м занимаемых офисами и практиками. Кроме того к объекту принадлежит 130 парковочных мест на верхней палубе для автомобилей.

Важнейшими арендаторами являются:

Metro Group Asset Management Services GmbH, которые занимают 2.430,00 m² - договор аренды бессрочный, продлевается автоматически каждый год.

Магазин дешевой одежды KIK Textilien und Non-Food GmbH, который занимает 385,16 м² от общей коммерческой площади, договор аренды был заключен в 2003 году на пять лет и с двумя опциями продления еще по 5 лет, арендатор уже воспользовался первой опцией.

Все остальные арендаторы коммерческих помещений имеют либо бессрочные договоры аренды или уже воспользовались опцией продления.

Все договоры на коммерческие помещения проиндексированы, что означает в случае повышения коэффициента уровня жизни, происходит процентильное повышение арендной плата, в зависимости от условий договора.

Все договоры на квартиры бессрочные, то есть продлеваются автоматически каждый год.

Данные по объекту:

Год постройки:1998
Общая площадь:6.950 м²
Жилая площадь:1.830,96 м ²
Коммерческая площадь:5.119,57 м²
Ежегодная арендная плата всего (нетто): 696.465,96 €
Ежегодная арендная плата (нетто) квартиры: 113.709,84 €
Ежегодная арендная плата (нетто) коммерческие помещения: 577.562,88 €
Ежегодная арендная плата (парковка): 5.193,24 €
Жилые помещения арендованы: 100%
Пустующие коммерческие помещения:547,88 м²
Парковочные места:130
Состояние: ухоженное

Стоимость:4.100.000€
Рентабельность:17%

Форма обратной связи